Una familia de Homestead abre la carta de renovación del seguro de la casa y el precio subió otra vez. La casa es la misma, no han tenido reclamos y nadie les explica por qué. Llaman a la compañía, les dicen que son las tarifas del mercado, y se quedan pensando que no hay nada que hacer. Casi siempre sí lo hay.
En Florida, muchas familias pagan más de lo necesario por el seguro de su casa, no porque la casa sea un mal riesgo, sino porque la compañía no tiene toda la información que la haría ver mejor, o porque nunca compararon su póliza con otras compañías. Estas son las cosas que más bajan el precio.
El reporte de mitigación de viento
La inspección de mitigación de viento documenta las características que ayudan a la casa a resistir un huracán: cómo está clavado el techo, cómo está amarrado a las paredes, la forma del techo y si las ventanas y puertas tienen protección contra impacto. La ley de Florida obliga a las compañías a dar descuentos por esas características, y en muchas casas es el descuento más grande que existe.
La inspección es barata y el reporte sirve por varios años. Si nunca se la han hecho, o si cambió el techo o puso ventanas de impacto después de la última, pida una nueva y mándela a su compañía. El descuento no se aplica hasta que la compañía tiene el reporte.
El techo y los sistemas de la casa
La edad del techo es lo que más pesa en el precio. Un techo viejo puede limitar las compañías que lo quieren asegurar, o hacer que la póliza pague el techo por su valor depreciado y no por lo que cuesta reemplazarlo. Si ya cambió el techo, guarde el permiso y la factura.
En casas de más de veinte o treinta años, la mayoría de las compañías piden una inspección de cuatro puntos: techo, electricidad, plomería y aire acondicionado. Si actualizó alguno de esos sistemas, tener los permisos y las facturas puede mover su casa a una compañía con mejor precio.
Los deducibles
Las pólizas en Florida tienen un deducible de huracán, que es un porcentaje del valor de la casa, y otro deducible para todo lo demás. Subir cualquiera de los dos baja la prima. La clave es escoger un deducible que usted realmente pueda pagar si pasa algo. Antes de decidir, calcule el deducible de huracán en dólares, no en porcentaje.
Alarmas, sensores de agua y generadores
Una alarma monitoreada, sensores de agua que cierran la llave cuando detectan una fuga, y un generador fijo pueden dar descuentos con algunas compañías. Los daños por agua son de los reclamos más comunes en Florida, y las compañías premian a las casas que los previenen.
Comparar compañías
Esto es lo que más diferencia hace. Cada compañía tiene sus propias reglas sobre la edad del techo, el tipo de construcción y la zona, y la compañía que es cara para una casa puede ser la más barata para la casa de al lado. Si lleva años con la misma compañía sin comparar, es muy probable que esté pagando de más.
En Prestige Insurance Group trabajamos con más de veinte compañías de seguros de vivienda en Florida, y comparamos su casa con todas al mismo tiempo.
Si está con Citizens
Muchas familias terminaron con Citizens cuando las compañías privadas se fueron de Florida. Hoy han regresado muchas, y las casas con techo nuevo, reporte de mitigación de viento o sistemas actualizados muchas veces consiguen una póliza privada con más cobertura y a veces más barata. Además, Citizens ahora exige seguro de inundación en sus pólizas de vivienda. Nuestro artículo sobre el requisito de seguro de inundación de Citizens explica qué tiene que hacer.
Juntar sus pólizas
Tener la casa, el carro, la inundación y una póliza umbrella con la misma agencia hace más fácil conseguir descuentos y asegurarse de que todo esté coordinado. Y si tiene un negocio, también se lo podemos asegurar.
Lo que conviene hacer antes de su renovación
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Pedir o actualizar el reporte de mitigación de viento
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Tener a mano el permiso y la factura del techo
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Reunir permisos de electricidad, plomería y aire acondicionado si los actualizó
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Revisar el deducible de huracán en dólares
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Preguntar por descuentos de alarma, sensores de agua y generador
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Comparar su póliza con varias compañías
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Si está con Citizens, revisar el requisito de inundación y comparar con compañías privadas
Hable con nosotros
En Prestige Insurance Group le revisamos la póliza de su casa, le decimos qué está subiendo el precio y la comparamos con más de veinte compañías. Lo atendemos en español en Miami, Orlando y Stuart. Llame a la oficina más cercana.
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